15/02/2024

Piața de real estate din România - viziunea noastră despre viitor

Multe sectoare din economie sunt azi marcate de incertitudine și volatilitate, iar real estate-ul nu face excepție. Poate te întrebi dacă e o idee bună să pariezi pe real estate în perioada asta și să intri în ecosistemul Build21.

O bună parte din echipa Build21 este compusă din profesioniști din domeniu: ingineri, arhitecți, antreprenori și project manageri în real estate, fiecare cu 10-15 ani de experiență.

Am decis să rămânem în domeniu și să ne asumăm misiunea de a construi 21 de proiecte de real estate din două motive: credem în impactul pe care spațiile bine construite le au asupra vieții oamenilor și avem încredere în viitorul pieței de real estate din România și din regiune.

Avem propria noastră viziune despre asta și o serie de motive care ne fac încrezători, pe care le împărtășim aici cu tine:

Românii au nevoie de construcții noi, mai bune

Cu peste 95% proprietari de locuințe, România are cea mai mare rată de dețineri imobiliare din Europa *1.

Marea majoritate a acestor locuințe au fost construite în perioada comunistă, au o vechime de 40 de ani sau peste și oferă standarde de trai scăzute. Potrivit Eurostat, România este pe loc 2 în UE după numărul de persoane care trăiesc în locuințe supraaglomerate *2.

Construcții vechi și depreciate

Conform legii române, perioada de viață proiectată a clădirilor rezidențiale este de 50 de ani.

Astfel, cea mai mare parte din fondul construit în mediul urban din România, până în 1989, își depășeste rapid durata maximă de viață. Asta va face finanțarea achiziției unei asemenea locuințe tot mai dificilă și va crea o cerere nouă, semnificativă pentru locuințe eligibile pentru credite imobiliare.

Dinamica locuințelor construite în România în perioada 1951-1989
Sursă date: Institutul Național de Statistică, Anuarul statistic al României din 1981-1990.

Sursă date: Institutul Național de Statistică, Anuarul statistic al României 2007-2011, pentru 2011 date provizorii *3.

Piețe locale în creștere

Dincolo de București și hub-uri regionale precum Cluj, Timișoara și Iași, care au atras investiții în mod tradițional, în ultimii ani tot mai multe orașe mici și medii se dezvoltă.

Orașe precum Brașov, Craiova, Oradea și Sibiu sunt în creștere: unele favorizează migrația și găzduiesc noi comunități, în timp ce altele își consolidează economia prin investiții.

Proiectele imobiliare din toate segmentele sunt în creștere ca număr, dimensiune și investiții valoare a investițiilor în zeci de orașe.

Prețurile vor continua să crească

Prețurile locuințelor din UE au avut o tendință constantă de creștere în ultimii 10 ani: între 2015 și 2021 au crescut cu 38% *4.

Azi, România are cele mai mici prețuri pe metru pătrat pentru locuințe din Uniunea Europeană, după Grecia. De aici, prețurile nu pot decât să crească în continuare. De fapt, au crescut cu 12,8% într-un singur an, din 2021 în 2022.

În plus, locuințele din România sunt unele dintre cele mai accesibile din Europa - în timp ce slovacii pot cumpăra o locuință de 70 mp în peste 13 ani, românii pot face acest lucru în aproximativ 6 ani *5.

Așa vedem noi lucrurile. Credem că schimbarea stilului de viață al românilor, susținută de creșterea constantă a veniturilor, generează o nevoie tot mai mare pentru construcții noi, de bună calitate. Această cerere, împreună cu prețurile scăzute prin comparație cu alte piețe europene, face ca real estate-ul din România să fie o oportunitate solidă de investiție pe termen mediu și lung.

--

Sursele datelor menționate în acest articol:

1. Rata de proprietate asupra locuințelor în anumite țări europene în 2021, pe țări, Statista
2. Condiții de viață în Europa - locuințe, Eurostat, 2021
3. Analiza situației locative actuale din România în context european, Transylvanian Review of Administrative Sciences, Nr. 43 E/2014, pp. 5-24
4. Sectorul rezidențial în Europa Centrală și de Est, Colliers, 2023
5. Deloitte Property Index 2023, Prezentare generală a piețelor rezidențiale europene, ediția a 12-a, august 2023

Mai mult