In 2021, un apartament din Kiev s-a vandut cu 124.000 de dolari. Poate ca nu pare o poveste revolutionara sau demna de stiri, dar apartamentul nu a fost un studio obisnuit. Era un token nefungibil (NFT).

Apartamentul, care a fost prima proprietate vanduta folosind tehnologia blockchain in 2017, a fost detinut de Michael Arrington, fondatorul TechCrunch. Arrington a decis sa vanda studioul ca un NFT pentru a sublinia modul in care aceste active digitale transforma industria.

A fost prima din multele tranzactii imobiliare de succes realizate cu ajutorul blockchain-ului care au avut loc de atunci, captand atentia la scara larga si atragand cumparatori, investitori si curiosi.

Acum, cu NFT-urile intrand in mainstream si fiind prevazute sa atinga o valoare de peste 210 miliarde de dolari pana in 2030, multi se intreaba: sunt NFT-urile imobiliare o investitie buna?

O schimbare in modul in care investim in proprietati pare ca va avea loc curand. Iata ce trebuie sa stii despre NFT-urile imobiliare, inclusiv cum functioneaza, beneficiile pe care le ofera si cum poti sa le cumperi.

Construim viitorul imobiliarelor in Romania. 

Investeste in proprietati cu scop - mai rapid, mai usor si mai sigur, sustinut de tehnologia Web3. 

Alatura-te comunitatii Build21.

Mai jos, vei citi despre: 
Ce sunt NFT-urile si cum functioneaza? 
Cum functioneaza NFT-urile in real estate? 
Beton si blockchain: o abordare inovatoare pentru a construi si investiti in imobiliare
Cum folosim NFT-urile la Build21?
Care sunt urmatorii pasi
Intrebari frecvente

Ce sunt NFT-urile si cum functioneaza?

Un token nefungibil sau NFT este un token digital care actioneaza ca o reprezentare a valorii, fie ca este vorba de valuta, bunuri digitale sau fizice. Aceste active reprezinta proprietatea si sunt cumparate si vandute online, de obicei cu criptomonede.

NFT-urile exista pe un blockchain, un registru public distribuit care inregistreaza tranzactiile. Probabil esti cel mai familiarizat cu blockchain-ul ca procesul de baza care face posibile criptomonedele.

Desi NFT-urile exista din 2014, ele au intrat in mainstream in 2021, in timpul pandemiei de Covid-19, cand cultura digitala a devenit centrul atentiei. Lucrarile de arta digitala si obiectele de colectie cu preturi ridicate au atras atentia mass-media si interesul publicului. Oamenii nu cumparau doar un fisier digital; cumparau o bucata de istorie, un simbol de statut si, in unele cazuri, un activ speculativ.

Lucrarea de arta digitala a lui Beeple, "Everydays: The First 5000 Days," a fost scoasa la licitatie ca NFT de catre Christie's in martie 2021 si a fost vanduta pentru 69.346.250 de dolari.

Cum functioneaza NFT-urile?

Pentru a intelege cum functioneaza NFT-urile, trebuie mai intai sa analizam conceptul de fungibilitate.

Banii fizici si criptomonedele sunt fungibile, ceea ce inseamna ca au aceeasi valoare si pot fi tranzactionati sau schimbati intre ei. Un dolar va valora intotdeauna cat un alt dolar si nu conteaza care anume iti apartine. NFT-urile sunt diferite. Fiecare are o semnatura digitala care face imposibila schimbarea sau egalitatea intre ele - adica sunt nefungibile.

Adevarata frumusete a unui NFT este ca acesta poate fi programat printr-un contract inteligent (smart contract) incorporat - un acord auto-executabil cu termenii scrisi in cod. Gandeste-te la el ca la un manual digital de reguli care se verifica singur.

Un NFT este creat sau mintat din obiecte digitale care reprezinta atat elemente tangibile, cat si intangibile, inclusiv arta, GIF-uri, pantofi sport, videoclipuri, proprietati, obiecte de colectie sau chiar tweet-uri. De fapt, co-fondatorul Twitter, Jack Dorsey, si-a vandut primul tweet ca NFT pentru 2,9 milioane de dolari.

Primul tweet de pe Twitter, vandut ca NFT de catre creatorul sau

Ce face ca NFT-urile sa fie  valoroase?

Un NFT dovedeste in esenta ca activul digital sau din lumea reala pe care il reprezinta este autentic si unic. Si, deoarece NFT-urile pot avea un singur proprietar la un moment dat, valoarea lor provine din raritatea lor. Doi oameni nu pot detine simultan acelasi NFT.

De ce este important sa dovedim originalitatea? Pentru ca orice exista in lumea digitala poate fi copiat si impartasit de un numar infinit de ori. Cu toate acestea, la fel ca orice exista in lumea fizica, exista un singur original - chiar si pentru activele digitale.

"Mona Lisa" de Leonardo da Vinci, de exemplu, are milioane de iteratii - pe reviste, postere, cani si altele. Si totusi, exista doar un singur tablou original - cel pe care da Vinci l-a pictat in Florenta in 1503, care este expus in prezent la Muzeul Luvru din Paris.

In ciuda numeroaselor sale copii (si a miliardelor care vor urma), opera de arta originala a lui da Vinci va ramane cea mai valoroasa. In mod similar, NFT-urile atribuie valoare activelor dovedind originalitatea lor intr-o mare de copii.

Pentru ce sunt folosite NFT-urile?

Pana acum, majoritatea NFT-urilor au parut a fi opere de arta digitala sau alternative la moda pentru investitiile in criptomonede. Dar, pe masura ce intelegem mai bine cum functioneaza si ce pot face, NFT-urile incep sa se extinda la alte aspecte ale vietii si afacerilor.

NFT-urile au o gama larga de aplicatii si utilizari. Unele colectii de NFT-uri ofera acces la grupuri exclusive, evenimente online si in persoana sau produse unice. Altele sunt folosite pentru a vinde memorabilia digitala si ca o modalitate pentru muzicieni de a-si monetiza direct munca.

Datorita versatilitatii NFT-urilor, acestea vor gasi probabil noi utilizari pe masura ce tehnologia evolueaza, trecand de la tranzactionarea speculativa la utilitate practica. Bine ati venit in era NFT 2.0.

Cum functioneaza NFT-urile in real estate?

Cand te gandesti la "imobiliare", care este primul lucru care iti vine in minte? Daca este vorba de proceduri lente, taxe si costurile de finalizare ale tranzactiilor imobiliare ridicate si lipsa de inovatie, nu te inseli.

Sectorul imobiliar a fost mult timp asociat cu cantitati mari de hartii si sisteme invechite. Acum, NFT-urile (si tehnologia blockchain din care fac parte) inlocuiesc aceste practici depasite cu solutii moderne.

Un NFT imobiliar este creat prin inregistrarea unui activ real, fie tangibil (cum ar fi o casa, o cladire de birouri sau chiar un hotel), fie intangibil (cum ar fi brevete, actiuni sau proprietate intelectuala), pe un blockchain. Acestea se transfera direct si simplu intre persoane si vin cu o serie de caracteristici si avantaje:

• Tranzactii mai rapide: contractele inteligente utilizate pentru NFT-urile imobiliare automatizeaza procesele, facand din aceasta o modalitate foarte eficienta de a cumpara, vinde sau investi intr-o proprietate. 
  Integritate securizata a datelor: toate investitiile si tranzactiile sunt sigure, usor de urmarit si verificate prin valorificarea punctelor forte ale tehnologiei blockchain, care functioneaza non-stop.
• Proces transparent si accesibil: trecerea inregistrarilor imobiliare de la un sistem plin de coruptie si ineficient la o inregistrare transparenta si sigura a proprietatii, care nu poate fi manipulata sau modificata in niciun fel.
• Lichiditate imbunatatita: NFT-urile ofera o modalitate de a adauga niveluri imbunatatite de lichiditate intr-o industrie notoriu nelichida, facand mai usor pentru investitori sa acceseze piata imobiliara si sa participe cu sume mai mici de capital si cu o mai mare flexibilitate.
• Mai putina birocratie: in functie de locul si de jurisdictia sub care are loc tranzactia, cumparatorii, vanzatorii si investitorii au capacitatea de a trata direct, eliminand necesitatea intermediarilor (cum ar fi bancile si avocatii), a documentatiei extensive sau a taxelor costisitoare.

In general, procesul de investitie in acel NFT poate avea loc fie prin tokenizare, fie prin investitie fractionata in imobiliare. Sunt doua concepte distincte, chiar daca uneori se pot suprapune. Sa aruncam o privire mai atenta asupra a ceea ce inseamna asta pentru tine, ca investitor.

Tokenizarea in real estate

Tokenizarea in real estate este un proces prin care drepturile de proprietate, valoarea sau fluxul de numerar al unui activ imobiliar sunt convertite in tokeni digitali pe o platforma blockchain.

Acest proces clasifica conceptele imobiliare ca Active din Lumea Reală (RWA- Real World Assets), o clasa de tokeni cripto care reprezinta active tangibile sau intangibile care exista in afara spectrului digital.

De ce ar face cineva asta? Ei bine, tokenizarea activelor imobiliare ca NFT-uri creeaza un registru al proprietatii si al fiecarei tranzactii la care au fost sau vor fi parte. Acest lucru le face mai eficiente pentru cumparare, vanzare, tranzactionare si investitie. In acelasi timp reduc riscul de frauda.

NFT-urile in real estate pot reprezenta fie fractiuni ale proprietatii imobiliare, intregul activ sau drepturile de a participa la veniturile generate de acesta.

Proprietatea fractionata (FO - Fractional Ownership)

Aceasta metoda de investitie permite oamenilor sa obtina expunere pe piata imobiliara cu sume limitate de capital, prin impartirea unei proprietati in portiuni mai mici si mai accesibile.

Gandeste-te la tokenizarea proprietatii fractionate ca la o platforma de crowdfunding, care ajuta investitorii sa cumpere actiuni. Dar, in loc de bani intr-un cont GoFundMe, investitorii in tokenizare folosesc NFT-uri pe blockchain pentru tranzactiile lor.

Proprietarii fractionati detin un numar specific de tokeni care reprezinta partea lor din activ. Tokenii sunt folositi si pentru a cartografia digital proprietatile pe blockchain sau pentru a strange capital pentru a dezvolta proprietati de investitie. 

Intregul activ (EA - Entire Asset)

Tokenizarea intregului activ, pe de alta parte, necesita conversia actului de proprietate real intr-un NFT. Acest lucru ridica probleme din cauza mediului de reglementare din jurul investitiilor imobiliare.

Pentru a adopta pe deplin aceasta abordare, legiuitorii trebuie sa adopte legislatie pentru a crea o noua clasa de active care sa permita existenta actelor de proprietate sub forma de NFT-uri.

Investitia fractionata in real estate

Investitia fractionata in real estate este un proces prin care investitorii achizitioneaza proprietati care au fost impartite in parti sau unitati mai mici, care sunt vandute la preturi mai mici decat daca ar cumpara intreaga proprietate.

Unele dintre cele mai populare activitati de investitie imobiliara includ: cumpararea si inchirierea de proprietati rezidentiale sau comerciale, dezvoltarea si vanzarea de proprietati rezidentiale sau comerciale, si investitia in fonduri imobiliare sau REIT-uri (Real Estate Investment Trusts).

Poti considera investitia fractionata in imobiliare ca pe un drept de utilizare sezonieră. Dar, in loc sa detii unitati de timp, detii o parte din proprietate, castigi venituri pasive din chirie si faci profit din vanzarea proprietatii sau prin vanzarea partilor la o valoare mai mare decat cea initiala.

Atat investitia fractionata in imobiliare cat si tokenizarea imobiliara permit investitorilor sa detina parti din investitii mai mari. Diferenta principala este ca tokenizarea are loc pe blockchain, in timp ce fractionarea foloseste moneda fizica. Care dintre ele este cea mai buna pentru tine depinde de situatia ta financiara si de obiectivele tale de investitie.

"Tokenizarea activelor din lumea reala nu este un lucru al viitorului; se intampla acum. Estimam ca piata totala pentru tokenizare, conform estimarilor conservatoare, va depasi semnificativ 10 trilioane USD pana in 2030." - Pierre Samaties, Partener al Roland Berger

Previziunea conservatoare a firmei globale de consultanta Roland Berger privind dimensiunea pietei RWA

Beton & blockchain: o abordare inovatoare pentru construirea si investirea in imobiliare

La Build21, suntem dedicati imbunatatirii vietii prin construirea de locuinte si cladiri moderne si sigure—structuri care nu sunt dezvoltate doar pentru profit, ci si pentru beneficiul comunitatilor care le folosesc. Cu una dintre cele mai mari rate de proprietari de locuinte din Europa (95%), dar cu peste 40% dintre acestia traind in gospodarii supraaglomerate, Romania este un loc excelent pentru a incepe.

Pentru a face asta, trebuie sa democratizam modul in care imobiliarele din Romania sunt finantate. Fara a mai astepta semnarea si schimbarea contractelor preferentiale, fara intermediari care incetinesc lucrurile. Doar investitii sigure, transparente si de incredere in dezvoltari care ies in evidenta si inseamna mai mult.

Pentru ce pledam

Pentru a face finantarea imobiliara accesibila tuturor, valorificam puterea tehnologiei blockchain si principiile DeFi. Abordarea noastra unica implica tokenizarea RWA prin colectii de NFT-uri care ofera investitorilor acces la profitul dezvoltatorului.

Prin intrarea intr-un parteneriat cu companiile de dezvoltare imobiliara din spatele fiecarui proiect Build21, iti asiguri cota prioritara din profiturile generate de vanzarea acestora. Fara incercarile si necazurile care vin cu dezvoltarea proprietatilor; doar potential de profit pur.

Apeland direct la indivizi, sistemul nostru unic da putere investitorii mici si mijlocii sa participe la profiturile care vin odata cu dezvoltarea si vanzarea proiectelor imobiliare, fara a suporta costurile de dezvoltare. Toata lumea beneficiaza:

    • Alaturi de experti: suntem o echipa de arhitecti, ingineri, antreprenori, urbanisti, sociologi, dezvoltatori imobiliari, manageri de proiect etc, cu peste 20 de ani de experienta in domeniile noastre.

    • Sustinuti de comunitati: experti, investitori, utilizatori. Cream comunitati reale, dinamice, care impartasesc o viziune comuna: investitii imobiliare unde comunitatile se reunesc si utilizatorii prospera.

    • Arhitectura centrata pe om: credem ca spatiile in care traim, muncim si petrecem timp au un impact major asupra calitatii vietii noastre. Fiecare proiect Build21 ia in considerare sanatatea mintala, bunastarea fizica si prosperitatea celor care le folosesc. 

    • Real Estate cu sens: am creat Build21 pentru ca cat mai multi investitori de retail sa se poata implica in dezvoltari imobiliare inca din faza de constructie. De aceea am cautat o solutie ca suma care se poate investii sa fie accesibila. Scopul nostru este sa oferim unul dintre cele mai bune produse investitionale din Romania, oferind randamente bune si mentinand costul de intrare cat mai jos. 

    • Simplu si usor: Build21 face intrarea pe pietele de investitii simpla, indiferent de suma sau locatie. Nu trebuie sa fii milionar, sa risti economiile de-o viata sau sa fii expert pentru a investi in imobiliare. 

    • Active din Lumea Reala (RWA): Build21 face punte intre doua domenii: constructiile din lumea reala si oportunitatile de investitii oferite de existenta unei tehnologii ca blockchain. Dezvoltam cladirile, precum si cadrul tehnologic si legal necesar pentru a construi viitorul imobiliar. 

    • Alimentat de Web3: cu Build21 poti investi in RWA tokenizate intr-un mod foarte prietenos pentru utilizator - total transparent si usor de utilizat dintr-o aplicatie mobila alimentata de MultiversX si Bhero. 

    • Tokeni unici: fiecare proiect Build21 este distribuit printr-un set unic si limitat de NFT-uri reprezentative. In functie de tipul si clasa tokenului, investitorii primesc venituri din profiturile companiei care construieste, pot obtine o reducere la achizitia unei proprietati construite de Build21 sau se implica prin vot in decizii relevante pentru ei. 

    • Detinut de SPV: fiecare proiect Build21 este detinut si dezvoltat de o companie Special Purpose Vehicle (SPV) si este disponibil pentru investitii. Acest lucru ofera investitorilor oportunitati de a investi in proiecte dezvoltate sau de a-si tranzactiona drepturile de participare pe piete autorizate. 

    • Transparent: ne angajam sa asiguram transparenta, astfel incat sa stii exact cum performeaza investitiile tale si respectam standarde riguroase de guvernanta corporativa pentru a-ti proteja interesele. 

    • Sigur si legal: Build21 respecta recomandarile MiCAR (Regulamentul privind pietele de active cripto) la nivel european, este aliniat cu normele Autoritatii de Supraveghere Financiara si cu cerintele AML (Anti-Spalare a Banilor).

Cum folosim NFT-urile la Build21

Ecosistemul nostru de NFT-uri este centrat pe incluziune si transparenta in investitiile imobiliare, asigurandu-ne ca toata lumea are o sansa sa prospere.

Iata cum functioneaza si cum te poti implica:

21 de proiecte imobiliare cu impact social, toate finantate prin blockchain

Construim 21 de proiecte imobiliare diverse care vor stabili noile standarde pentru urmatorii 100 de ani in termeni de:

    • Sustenabilitate

    • Eficienta

    • Estetica

    • Calitate a vietii

Obiectivul nostru este sa avem un impact real si pozitiv asupra pietei imobiliare din Romania prin furnizarea de locuinte si cladiri de calitate, moderne si durabile. Aceste spatii vor fi proiectate si executate pentru a:

    • Respecta patrimoniul arhitectural si specificitatea zonei in care sunt dezvoltate

    • Contribuii la sanatatea fizica si mentala a celor care traiesc, lucreaza si petrec timp in ele

    • Oferii un context pentru conectarea si implicarea comunitatii prin proiectarea de spatii culturale comune

    • Pune bazele pentru generatiile viitoare prin construirea eficienta si durabila si prin optimizarea consumului de resurse.

Ecosistemul NFT Build21

Ecosistemul Build21 utilizeaza un model cu DUAL-TOKEN pentru a ajuta fiecare membru al comunitatii sa obtina partea sa echitabila de valoare si sa aiba un cuvant de spus in decizii:

    • 1. Build21 Helmets NFT: tokenul care iti ofera acces la universul construit de Build21 - O colectie de tokeni utilitari care ofera calitatea de membru, drepturi de guvernanta, drepturi de vot si acces la celelalte colectii de NFT-uri.

    • 2. Project NFT: tokenii care devin fluxul tau de venituri - 21 de colectii de tokeni de tip security, cate unul pentru fiecare dintre proiecte, care actioneaza ca un Contract de Asociere (JVA) permitand investitorilor sa revendice cota proportionala din randamentele asociate. Fiecare proiect Build21 are un randament total estimat de la 40% pe o perioada de 2-3 ani.

Doar detinatorii de NFTuri Build21 Helmets pot achizitiona Project NFTs. Investitorii pot cumpara unul sau mai multe Project NFTs pentru a finanta compania si proiectele acesteia. In schimb, vor primi o cota din valoarea creata de aceste dezvoltari, care se reflecta in profiturile si pierderile lor.

In plus fata de aceste colectii principale de NFT-uri, Build21 va oferi si doua colectii dedicate de NFT-uri destinate celorlalti membri ai comunitatilor noastre:

    • User NFT: colectii care ofera celor care folosesc spatiul construit beneficii precum monitorizarea in timp real a starii structurale a cladirii, guvernanta in asociatia proprietarilor sau acces la fluxurile de venit generate de cladire.

    • Expert NFT: colectii care ofera specialistilor care contribuie la proiectele Build21 beneficii precum votarea in deciziile companiei si concursuri de arhitectura sau oportunitati pentru colaborari viitoare.

Care sunt urmatorii pasi

Investitia in imobiliare este adesea vazuta ca un reper al succesului financiar—dar este un vis pe care multi se chinuie sa il realizeze. Cerintele ridicate de capital initial, constrangerile de lichiditate si conformitatea stricta cu reglementarile lasa adesea investitorii mici si mijlocii in afara pietei. Build21 ofera o solutie la aceasta problema.

Lansarea primei colectii Build21 Helmets, care iti ofera acces la intregul univers Build21, va avea loc in 2024.

Alatura-te comunitatii noastre de investitori pentru a afla cand, unde si cum te poti implica.

Credem in impactul pe care il are constructia de buna calitate asupra vietilor oamenilor si avem incredere in viitorul pietei imobiliare din Romania si din regiune.

Romania merita imobiliare care acorda mai multa atentie la ceea ce isi doresc cu adevarat oamenii. Asa ca haideti sa construim impreuna.

Acceseaza intregul ecosistem NFT Build21 
Intra pe canalul nostru de Telegram pentru a fi printre primii care afla data exacta a primei emiteri Build21 si pentru a te implica de la inceput. 

Intrebari frecvente

De ce tehnologia blockchain? 
Infrastructura blockchain ne permite sa implementam viziunea companiei oferind celor care ne sustin randamente bune, multiple beneficii si puterea de a lua decizii atunci cand este nevoie.

Cine poate investi?
Oferta publica de NFTuri este destinata atat persoanelor fizice, cat si companiilor. Activele sunt accesibile atat rezidentilor, cat si nerezidentilor, romani sau straini, cu conditia sa aiba cel putin 18 ani si sa treaca printr-o procedura obligatorie KYC/KYB.

Care este diferenta dintre un NFT si o criptomoneda? 
Desi atat NFT-urile, cat si criptomonedele sunt active digitale construite pe tehnologia blockchain, ele servesc scopuri diferite si au proprietati diferite.

Criptomonedele, precum Bitcoin sau Ethereum, sunt fungibile si utilizate in principal ca moneda sau investitie. Spre deosebire de criptomonede, fiecare NFT este distinct, indivizibil si reprezinta proprietatea intregului activ.

NFT-urile permit creatorilor si colectionarilor sa tokenizeze, sa tranzactioneze si sa dovedeasca proprietatea asupra activelor digitale sau reale.

Vezi raspunsul si altor intrebari legate de Build21.

București, 18 iunie - Build21, companie de real estate care construiește 21 de proiecte unice, cu focus pe calitatea vieții, anunță rezultatele unui studiu de piață care măsoară apetența investitorilor de retail pentru sectorul real estate. Conform rezultatelor obținute de MKOR, investitorii de retail din România sunt interesați cu prioritate de piața de real estate, indiferent de puterea de investiție: cei fără experiență în această verticală dispun de sume de la 1.500 de euro în sus, în timp ce investitorii cu experiență au ca principal obiectiv achiziția unei proprietăți în următoarele 12 luni.

 

Studiul MKOR a luat în considerare un eșantion de 255 respondenți, reprezentând investitori de retail, cu vârste cuprinse între 20 și 55 de ani, care au venituri individuale de cel puțin 4.000 RON lunar și reședință în mediul urban mediu și mare. Dintre aceștia, 66% sunt investitori cu experiență în real estate, cu minim o investiție de acest tip realizată anterior, iar 35% dintre respondenți declară că sunt interesați de sectorul real estate și preconizează o investiție de cel puțin 1.500 euro în următoarele 12 luni.

 

În ceea ce privește obiceiurile investiționale în general, studiul arată că investitorii preferă produsele investiționale cu risc scăzut, 8 din 10 respondenți investind în depozite bancare și certificate de depozit.

 

Pe lângă achiziționarea unei proprietăți în scop personal și ca investiție, investitorii cu experiență plasează în topul celor mai frecvente investiții pe cele de tip ETF și fondurile imobiliare (63%) precum și investițiile imobiliare prin tokeni crypto (57%). De asemenea, 6 din 10 respondenți cu experiență în investiții în real estate au investit și în cryptomonede, în timp ce 1 din 2 a investit în tehnologia blockchain.

 

„La Build21 ne-am propus să fim cea mai bună opțiune de investiție în real estate pentru investitori mici și medii. Democratizăm accesul la investițiile în real estate-ul românesc, cu sume accesibile, și în același timp creăm o comunitate de investitori în jurul celor 21 de proiecte imobiliare pe care le vom dezvolta. Folosim tehnologia blockchain pentru a da investitorilor noștri posibilitatea de a se implica, dar și siguranță și transparență pentru investiția lor”, declară Ing. Adrian Vasilescu, CEO și Cofondator Build21.

 

Pentru cei care plănuiesc să investească în real estate în următorul an, în topul criteriilor de alegere a unei investiții se află riscul și randamentul (51%) și costurile investiției (49%).  

Când vorbim despre așteptările acestora de la proiectele imobiliare existente, 58% se uită la asigurarea serviciilor de bază (apă curentă, gaz, curent electric) și 47% la siguranța și rezistența la dezastre naturale.

Într-un procent mai mic sunt interesați de spațiile verzi, cu 37%, respectiv infrastructura rutieră și zonele pietonale, cu 36%.

 

„România merită standard mai bun în real estate, care să pună accentul pe calitatea construcției și pe impactul construcției asupra vieții celor care o folosesc. Pentru asta, avem nevoie să schimbăm mentalitatea din a investi în produse care îndeplinesc doar nevoi de bază, precum racordul la gaze, în produse cu valoare pe termen lung și impact social major”, declară Ing. Adrian Vasilescu, CEO și Cofondator Build21.

 

Informațiile au fost obținute din cercetarea de piață realizată de MKOR, în februarie-martie 2024, pentru Build21. Build21 este un start-up imobiliar din România care își propune să proiecteze și să construiască 21 de proiecte imobiliare, care să reprezinte repere în privința principiilor de durabilitate, eficiență, estetică și grija pentru calitatea vieții.

Metodologia studiului a implicat atât date cantitative, obținute în urma unui sondaj de opinie online, cât și calitative, care au reieșit în urma focus grupurilor aprofundate, derulate online. Sondajul online a avut la bază 255 respondenți, iar în cadrul focus grupurilor au participat 8 respondenți.

 

Despre Build21

Build21 este o companie care dezvoltă real estate de calitate în România. Proiectele Build21 sunt gândite să aibă un impact pozitiv asupra sănătății fizice și mintale ale celor care trăiesc în ele, dar și asupra patrimoniului construit și a generațiilor viitoare. Compania operează cu multiple comunități interesate de bună dezvoltare a proiectelor: investitori multipli, experți cu portofolii recunoscute la cele mai renumite concursuri de design și arhitectură din lume, locatari ai spațiilor construite. În plus, compania își propune să democratizeze accesul pentru investitorii mici și medii, prin intermediul tehnologiilor de tip blockchain.

 

Despre MKOR

MKOR este o agenție de cercetare de piață inovativă, care combină experiența practică în afaceri, know-how-ul la nivel MBA și expertiza de top pentru a oferi o înțelegere aprofundată a mediului de business. În activitatea sa, MKOR acoperă toate tipurile de cercetare și oferă o flexibilitate crescută clienților săi, cu scopul înțelegerii și livrării celor mai detaliate perspective asupra pieței.

MKOR dezvoltă o serie de proiecte de cercetare proprii, pe care vă invităm să le parcurgeți în mod gratuit pe site-ul agenției.

Cum revoluționează tehnologia Blockchain industria imobiliară: O privire din interior despre abordarea inovatoare a Build21

 

Imaginează-ți nu doar unul, ci douăzeci și unu de șantiere, toate bazate pe tehnologia inovatoare blockchain. La Build21, blockchain-ul nu este doar un instrument; este un element revoluționar care urmează să schimbe fundamental industria imobiliară.

Percepută în mod tradițional ca o fortăreață a tranzacțiilor complexe și a oportunităților exclusive de investiții, industria imobiliară este pe punctul de a fi revoluționată datorită tehnologiei blockchain, iar Build21 este aici pentru a face acest lucru o realitate.

Dacă ai nevoie de un motiv puternic pentru care acesta ar putea fi viitorul, atunci ești în locul potrivit.

Iată șapte motive, câte unul pentru fiecare zi a săptămânii:

1. Abordare centrată pe comunitate în imobiliare, bazată pe blockchain

În esență, Build21 se concentrează pe responsabilizarea comunităților. Tehnologia blockchain permite crearea unui ecosistem unic care implică diverse părți interesate: arhitecți, ingineri, constructori, profesioniști juridici, sociologi, utilizatori finali și investitori. Această abordare garantează că toate persoanele implicate au un cuvânt de spus și o miză în procesele de dezvoltare. Facilitând participarea pe scară largă, tehnologia blockchain ajută la asigurarea faptului că proiectele respectă nu numai standardele de reglementare, ci și nevoile practice și valorile comunității pe care o deservesc.

2. Deschiderea ușilor către investiții imobiliare descentralizate

Unul dintre obiectivele vizionare ale Build21 este democratizarea accesului la investițiile imobiliare. Tehnologia blockchain permite companiei să ofere oportunități de investiții incluzive, făcând posibil ca persoane din medii financiare diferite să investească în proiecte imobiliare. Aceasta reprezintă o schimbare semnificativă față de investițiile imobiliare tradiționale, care sunt adesea limitate la persoane bogate sau investitori instituționali.

3. Asigurarea transparenței în tranzacțiile imobiliare

Transparența este piatra de temelie a încrederii și colaborării în orice sector și este deosebit de crucială în domeniul imobiliar. Transparența blockchainului garantează că toate acțiunile sunt înregistrate într-un registru public, accesibil tuturor părților. Acest nivel de deschidere contribuie la construirea nu doar a unei case, ci și a încrederii între părțile interesate. Face procesul de luare a deciziilor clar și responsabil.

4. Inovații cu contracte inteligente

Build21 valorifică tehnologia blockchain pentru a introduce inovații disruptive în sectorul imobiliar. Utilizarea contractelor inteligente automatizează multe dintre procesele care necesită în mod tradițional intervenție manuală, cum ar fi escrow și transferurile de titluri, simplificând astfel tranzacțiile și reducând dependența de intermediari. Acest lucru nu numai că reduce timpul și costurile, dar reduce și la minimum potențialul erorilor umane.

5. Împuternicirea experților imobiliari prin blockchain

Blockchain-ul joacă, de asemenea, un rol crucial în recunoașterea și recompensarea contribuțiilor experților din industrie implicați în proiectele Build21. Prin intermediul experților NFT - tokenuri nefungibile care reprezintă o miză sau o contribuție la un proiect - profesioniștii sunt recunoscuți pentru expertiza lor, promovând un mediu de lucru mai colaborativ și mai stimulativ.

6. Luarea descentralizată a deciziilor în dezvoltarea proprietăților

Prin mecanisme descentralizate de guvernare și protocoale de vot permise de blockchain, Build21 se asigură că toate deciziile majore ale proiectului sunt luate în mod colectiv de comunitate. Această configurație permite părților interesate să influențeze direct direcția de dezvoltare, asigurându-se că proiectele se aliniază îndeaproape cu nevoile utilizatorilor și valorile comunității.

7. Sustenabilitate și blockchain în imobiliare

Sustenabilitate se află în centrul misiunii Build21. Tehnologia blockchain susține acest lucru prin furnizarea unui registru fiabil și imutabil pentru a urmări și verifica practicile sustenabile și respectarea reglementărilor de mediu. Acest lucru garantează că fiecare proiect nu numai promite să fie ecologic, ci și dovedește acest lucru prin măsuri transparente și verificabile.

Tehnologia blockchain este pregătită să transforme radical industria imobiliară, făcând-o mai incluzivă, transparentă, ecologică și eficientă. Build21 se află în avangarda acestei schimbări, folosind blockchain pentru a împuternici comunitățile, a rationaliza procesele și a promova sustenabilitatea în dezvoltarea imobiliară.
Drumul pe care îl avem în față presupune abordarea adoptării tehnologice, a provocărilor legislative și a perfecționării calificărilor în cadrul industriei, dar suntem gata să transformăm acest lucru în realitate. Suntem la o distanță de un bloc față de viitor.

It's time to build!

Build21

 

Primul invitat din seria AMA Build21 este inginerul structurist Horia Mihnea. 
În cadrul Build21, Horia este Advisor. 
Ce urmează să citești sunt câteva elemente interesante care au fost discutate în cadrul sesiunii. 

Pentru a asculta tot evenimentul pe X dă click aici.

Enjoy! It's time to build!

 

17 aprilie, 2024

AMA

Raluca: Știu despre tine că ai niște milioane de metri pătrați proiectați pentru diverse clădiri din Europa...că ai o puternică exprtiză în zona de expertizare tehnică a clădirilor existente...știu că ești pasionat de monumentele istorice și că sunt foarte la sufletul tău aceste clădiri și că îți pui problema cum pot să le prelungești viața și să le dai valoare în România. 
Horia:...Da, sunt un inginer cu experiența amplă în proiectare și care am întâlnit majoritatea situațiilor care pot fi întâlnite din perspectiva clădirilor. Acum, bineînțeles, orice nouă experiență e o provocare.

Raluca: Ca să îți faci o idee legat de cum o să operăm, cred că ai văzut deja că avem niște întrebări pe grupul de Telegram, că tu ești membru și pe grupul nostru de Telegram. Cei care nu sunt, îi încurajez să caute pe Telegram Build 21 și să se alăture comunității....Ce face un inginer structurist?
Horia:...se ocupă în special de concepe și de a gândi modul în care..se evaluează și se construiește un sistem structural al unei clădiri. Adică mai simplu: este unde se toarnă, cum se toarnă betonul, cât este stâlpul, cât este grinda, cât este placa, astfel încât să se poată executa, să se poată utiliza clădirile... Să dăm elementul de rezistență a clădirii.

...

Raluca: Dacă ar fi să-mi răspunzi din perspectiva ta de inginer structurist, cum ai explica într-un mod cât mai simplu ce vom construi la Build21?
Horia: ....Dintr-o perspectivă unică, cea de inginer structurist. Discutăm despre sustenabilitate. Este elementul cheie care poate să definească modul în care se construiesc clădirile... ceea ce facem la Build21 e cumva privit din mai multe unghiuri. Și nu este un singur unghi, cel al inginerului structurist. Mai degrabă se concentrează pe comunități și atunci viziunea unui specialist e doar parte din viziunea care definește Build21...crearea de comunități și despre utilitatea pe termen lung a clădirilor.... Asta este iarăși un alt subiect destul de important de care trebuie să ne ocupăm, de durabilitatea lor și de modul în care sunt percepute ele în timp.
Raluca: Cât ar fi valabilitatea unei clădiri?
Horia: În general...acum vorbesc strict de tiparul comportamental al investitorilor, se orientează înspre o durată de viață proiectată, standard, care e de 50 de ani, adică în 50 de ani se așteaptă ca această clădire să fie scoasă din uz din punct de vedere moral și nu doar moral, ci inclusiv tehnic, deoarece toate referințele tehnice privind modul în care se construiesc clădirile se raportează la această durată de viață de 50 de ani, o durată de viață care, în cele mai multe situații este depășită, fiindcă pe scara timpului unei clădiri, 50 de ani nu e o durată foarte lungă, ci dimpotrivă, după 50 de ani poți să începi să apreciezi valorile perioadei în care a fost construită. 

...

Raluca: ...o temă puternică pentru Uniunea Europeană. Ce înseamnă, din punctul tău de vedere, sustenabilitatea și cum anume se manifestă sustenabilitatea în real estate?
Horia: ...reducerea amprentei de carbon. În schimb! E ceva ce trebuie să se întâmple în timp și orice acțiune pe care o facem trebuie să fie balansată. Asta se face pe structură...Structura în general, reprezintă poate jumătate din greutatea totală a unei clădiri. Dacă reprezintă jumătate din greutatea unei clădiri, reprezintă mai mult sau mai puțin jumătate din amprenta de carbon pe care o lasă clădirea asupra mediului natural...Ca să fac o asociere cât mai simplă. Forță brută, pune mult beton ca să fie rezistentă. 
Dar există și alte soluții de a face clădirile rezistente. Și aici sunt multe alte societăți care au găsit niște rețete. O societate care a găsit rețete extrem de bune în sensul ăsta este societatea japoneză. O altă societate este societatea norvegiană, care au găsit niște soluții în sensul ăsta.

...

Raluca: Care este impactul pe termen lung al integrării blockchain-ului în Real Estate, în contextul tranziției către un model de afaceri mai verde și digital?
Horia: ...Digitalizarea și în special blockchain-ul poate avea un impact extrem de pozitiv pe termen lung, prin posibilele tehnologii care să se dezvolte în jurul lui. O caracteristică a blockchain-ul este imposibilitatea de a interveni pe dată înregistrată anterior. Asta se suprapune extrem de bine peste elemente cheie ale construcțiilor, cum ar fi degradările și momentul în care apar, adică marcarea degradărilor, fără posibilitatea de a fi ascunse, astfel încât orice monitorizare pe termen lung a unei clădiri folosind tehnologie blockchain poate să producă efecte extrem de favorabile. La fel, pe orice document legat de această construcție, utilizarea tehnologiei blockchain este extrem de utilă și în combinație cu direcția de digitalizare a sectorului construcții...

• Build21 este un start-up 100% românesc, fondat de Adrian Vasilescu și Raluca Negrea;

• Compania își propune să realizeze 21 de proiecte de real estate unice în România, care să contribuie la creșterea calității vieții celor care le folosesc;

• Compania creează cadrul care permite accesul investitorilor de retail la cele 21 de dezvoltări imobiliare.

 

București, 23 aprilie - Ing. Adrian Vasilescu și Raluca Negrea, doi antreprenori români, lansează un nou start-up: Build21. 

 

Build21 este o companie de real estate care folosește principii și infrastructură blockchain pentru a deschide accesul investitorilor de retail la dezvoltările sale imobiliare. Membrii fondatori ai companiei, alături de un grup de oameni pasionați de construcții, arhitectură, comunități și blockchain, își propun să dezvolte 21 de proiecte imobiliare diverse, care să reprezinte repere pentru următorii 100 de ani în ceea ce privește principiile de durabilitate, eficiență, estetică și grija pentru calitatea vieții. 

 

„Am fondat Build21 din dorința de a schimba peisajul imobiliar din România, oferind un nou model de business în real estate, care implică activ, din stadii foarte incipiente ale proiectului, principalele trei comunității interesate de succesul unei dezvoltări imobiliare: investitorii, experții (arhitecți, structuriști, constructori) și cei care folosesc spațiul construit. Am pornit la drum cu o comunitate puternică de experți alături de noi, motivați să lase moștenire un patrimoniu construit durabil și relevant pentru generațiile următoare. Acum deschidem porțile pentru investitorii de retail care doresc să contribuie la misiunea noastră”, declară Ing. Adrian Vasilescu, CEO și Cofondator Build21. 

 

Adrian Vasilescu este inginer și antreprenor cu peste 17 ani de experiență în domeniul construcțiilor, fiind cofondator atât al Cross Structural Design, companie de proiectare structurală, fondată în 2009, cât și al 481 Engineering, companie de monitorizare și consultanță în ce privește comportarea în timp a construcțiilor. La Build21, Adrian este responsabil de direcția strategică a businessului și de dezvoltarea lui.

 

Compania se concentrează pe proiecte rezidențiale built-to-sell, în zone urbane din România, dar va pune accent și pe îmbunătățirea construcțiilor existente, care pot fi transformate în spații rezidențiale de foarte bună calitate.

 

Build21 își dorește să dezvolte o comunitate de mii de investitori, care vor avea oportunitatea de a susține cele 21 de dezvoltări imobiliare, unice în România, și de a beneficia de valoarea generată de acestea. Implicarea unui număr atât de mare de oameni este posibilă prin intermediul infrastructurii de tip blockchain. În cursul acestui an, compania va oferi publicului posibilitatea de a participa ca investitori la finanțarea infrastructurii tehnologice și a cadrului legal și fiscal necesare proiectelor Build21, prin intermediul unei prime runde de finanțare derulată prin utilizarea tehnologiei blockchain.

 

„Build21 descentralizează accesul la investiții pentru investitorii de retail, permițând acestora să participe cu sume accesibile la cele 21 de dezvoltări imobiliare. În timp, compania își propune să creeze unul dintre cele mai bune produse investiționale pentru investitorii de retail români, în termeni de randament și accesibilitate. Totul cu maximă transparență față de investitorii noștri și respectând cele mai bune practici de guvernanță corporativă.” povestește Raluca Negrea, COO și Cofondatoare Build21. 

 

În cei 20 de ani de activitate în management și marketing, Raluca Negrea a fondat și condus mai multe companii de comunicare și tehnologie. Raluca este absolventa unui Executive MBA la Maastricht School of Management și are experiență în lucrul cu investitorii. La Build21, Raluca se ocupă de marketing, comunicare și managementul resurselor tehnologice.

 

Despre Build21

 

Build21 este o companie care dezvoltă real estate de calitate în România. Proiectele Build21 sunt gândite să aibă un impact pozitiv asupra sănătății fizice și mintale ale celor care trăiesc în ele, dar și asupra patrimoniului construit și a generațiilor viitoare. Compania operează cu multiple comunități interesate de bună dezvoltare a proiectelor: investitori multipli, experți cu portofolii recunoscute la cele mai renumite concursuri de design și arhitectură din lume, locatari ai spațiilor construite. În plus, compania își propune să democratizeze accesul pentru investitorii mici și medii, prin intermediul tehnologiilor de tip blockchain.

 

Multe sectoare din economie sunt azi marcate de incertitudine și volatilitate, iar real estate-ul nu face excepție. Poate te întrebi dacă e o idee bună să pariezi pe real estate în perioada asta și să intri în ecosistemul Build21.

O bună parte din echipa Build21 este compusă din profesioniști din domeniu: ingineri, arhitecți, antreprenori și project manageri în real estate, fiecare cu 10-15 ani de experiență.

Am decis să rămânem în domeniu și să ne asumăm misiunea de a construi 21 de proiecte de real estate din două motive: credem în impactul pe care spațiile bine construite le au asupra vieții oamenilor și avem încredere în viitorul pieței de real estate din România și din regiune.

Avem propria noastră viziune despre asta și o serie de motive care ne fac încrezători, pe care le împărtășim aici cu tine:

Românii au nevoie de construcții noi, mai bune

Cu peste 95% proprietari de locuințe, România are cea mai mare rată de dețineri imobiliare din Europa *1.

Marea majoritate a acestor locuințe au fost construite în perioada comunistă, au o vechime de 40 de ani sau peste și oferă standarde de trai scăzute. Potrivit Eurostat, România este pe loc 2 în UE după numărul de persoane care trăiesc în locuințe supraaglomerate *2.

Construcții vechi și depreciate

Conform legii române, perioada de viață proiectată a clădirilor rezidențiale este de 50 de ani.

Astfel, cea mai mare parte din fondul construit în mediul urban din România, până în 1989, își depășeste rapid durata maximă de viață. Asta va face finanțarea achiziției unei asemenea locuințe tot mai dificilă și va crea o cerere nouă, semnificativă pentru locuințe eligibile pentru credite imobiliare.

Dinamica locuințelor construite în România în perioada 1951-1989
Sursă date: Institutul Național de Statistică, Anuarul statistic al României din 1981-1990.

Sursă date: Institutul Național de Statistică, Anuarul statistic al României 2007-2011, pentru 2011 date provizorii *3.

Piețe locale în creștere

Dincolo de București și hub-uri regionale precum Cluj, Timișoara și Iași, care au atras investiții în mod tradițional, în ultimii ani tot mai multe orașe mici și medii se dezvoltă.

Orașe precum Brașov, Craiova, Oradea și Sibiu sunt în creștere: unele favorizează migrația și găzduiesc noi comunități, în timp ce altele își consolidează economia prin investiții.

Proiectele imobiliare din toate segmentele sunt în creștere ca număr, dimensiune și investiții valoare a investițiilor în zeci de orașe.

Prețurile vor continua să crească

Prețurile locuințelor din UE au avut o tendință constantă de creștere în ultimii 10 ani: între 2015 și 2021 au crescut cu 38% *4.

Azi, România are cele mai mici prețuri pe metru pătrat pentru locuințe din Uniunea Europeană, după Grecia. De aici, prețurile nu pot decât să crească în continuare. De fapt, au crescut cu 12,8% într-un singur an, din 2021 în 2022.

În plus, locuințele din România sunt unele dintre cele mai accesibile din Europa - în timp ce slovacii pot cumpăra o locuință de 70 mp în peste 13 ani, românii pot face acest lucru în aproximativ 6 ani *5.

Așa vedem noi lucrurile. Credem că schimbarea stilului de viață al românilor, susținută de creșterea constantă a veniturilor, generează o nevoie tot mai mare pentru construcții noi, de bună calitate. Această cerere, împreună cu prețurile scăzute prin comparație cu alte piețe europene, face ca real estate-ul din România să fie o oportunitate solidă de investiție pe termen mediu și lung.

--

Sursele datelor menționate în acest articol:

1. Rata de proprietate asupra locuințelor în anumite țări europene în 2021, pe țări, Statista
2. Condiții de viață în Europa - locuințe, Eurostat, 2021
3. Analiza situației locative actuale din România în context european, Transylvanian Review of Administrative Sciences, Nr. 43 E/2014, pp. 5-24
4. Sectorul rezidențial în Europa Centrală și de Est, Colliers, 2023
5. Deloitte Property Index 2023, Prezentare generală a piețelor rezidențiale europene, ediția a 12-a, august 2023