Multe sectoare din economie sunt azi marcate de incertitudine și volatilitate, iar real estate-ul nu face excepție. Poate te întrebi dacă e o idee bună să pariezi pe real estate în perioada asta și să intri în ecosistemul Build21.

O bună parte din echipa Build21 este compusă din profesioniști din domeniu: ingineri, arhitecți, antreprenori și project manageri în real estate, fiecare cu 10-15 ani de experiență.

Am decis să rămânem în domeniu și să ne asumăm misiunea de a construi 21 de proiecte de real estate din două motive: credem în impactul pe care spațiile bine construite le au asupra vieții oamenilor și avem încredere în viitorul pieței de real estate din România și din regiune.

Avem propria noastră viziune despre asta și o serie de motive care ne fac încrezători, pe care le împărtășim aici cu tine:

Românii au nevoie de construcții noi, mai bune

Cu peste 95% proprietari de locuințe, România are cea mai mare rată de dețineri imobiliare din Europa *1.

Marea majoritate a acestor locuințe au fost construite în perioada comunistă, au o vechime de 40 de ani sau peste și oferă standarde de trai scăzute. Potrivit Eurostat, România este pe loc 2 în UE după numărul de persoane care trăiesc în locuințe supraaglomerate *2.

Construcții vechi și depreciate

Conform legii române, perioada de viață proiectată a clădirilor rezidențiale este de 50 de ani.

Astfel, cea mai mare parte din fondul construit în mediul urban din România, până în 1989, își depășeste rapid durata maximă de viață. Asta va face finanțarea achiziției unei asemenea locuințe tot mai dificilă și va crea o cerere nouă, semnificativă pentru locuințe eligibile pentru credite imobiliare.

Dinamica locuințelor construite în România în perioada 1951-1989
Sursă date: Institutul Național de Statistică, Anuarul statistic al României din 1981-1990.

Sursă date: Institutul Național de Statistică, Anuarul statistic al României 2007-2011, pentru 2011 date provizorii *3.

Piețe locale în creștere

Dincolo de București și hub-uri regionale precum Cluj, Timișoara și Iași, care au atras investiții în mod tradițional, în ultimii ani tot mai multe orașe mici și medii se dezvoltă.

Orașe precum Brașov, Craiova, Oradea și Sibiu sunt în creștere: unele favorizează migrația și găzduiesc noi comunități, în timp ce altele își consolidează economia prin investiții.

Proiectele imobiliare din toate segmentele sunt în creștere ca număr, dimensiune și investiții valoare a investițiilor în zeci de orașe.

Prețurile vor continua să crească

Prețurile locuințelor din UE au avut o tendință constantă de creștere în ultimii 10 ani: între 2015 și 2021 au crescut cu 38% *4.

Azi, România are cele mai mici prețuri pe metru pătrat pentru locuințe din Uniunea Europeană, după Grecia. De aici, prețurile nu pot decât să crească în continuare. De fapt, au crescut cu 12,8% într-un singur an, din 2021 în 2022.

În plus, locuințele din România sunt unele dintre cele mai accesibile din Europa - în timp ce slovacii pot cumpăra o locuință de 70 mp în peste 13 ani, românii pot face acest lucru în aproximativ 6 ani *5.

Așa vedem noi lucrurile. Credem că schimbarea stilului de viață al românilor, susținută de creșterea constantă a veniturilor, generează o nevoie tot mai mare pentru construcții noi, de bună calitate. Această cerere, împreună cu prețurile scăzute prin comparație cu alte piețe europene, face ca real estate-ul din România să fie o oportunitate solidă de investiție pe termen mediu și lung.

--

Sursele datelor menționate în acest articol:

1. Rata de proprietate asupra locuințelor în anumite țări europene în 2021, pe țări, Statista
2. Condiții de viață în Europa - locuințe, Eurostat, 2021
3. Analiza situației locative actuale din România în context european, Transylvanian Review of Administrative Sciences, Nr. 43 E/2014, pp. 5-24
4. Sectorul rezidențial în Europa Centrală și de Est, Colliers, 2023
5. Deloitte Property Index 2023, Prezentare generală a piețelor rezidențiale europene, ediția a 12-a, august 2023

• Build21 este un start-up 100% românesc, fondat de Adrian Vasilescu și Raluca Negrea;

• Compania își propune să realizeze 21 de proiecte de real estate unice în România, care să contribuie la creșterea calității vieții celor care le folosesc;

• Compania creează cadrul care permite accesul investitorilor de retail la cele 21 de dezvoltări imobiliare.

București, 17 aprilie - Ing. Adrian Vasilescu și Raluca Negrea, doi antreprenori români, lansează un nou start-up: Build21. 

Build21 este o companie de real estate care folosește principii și infrastructură blockchain pentru a deschide accesul investitorilor de retail la dezvoltările sale imobiliare. Membrii fondatori ai companiei, alături de un grup de oameni pasionați de construcții, arhitectură, comunități și blockchain, își propun să dezvolte 21 de proiecte imobiliare diverse, care să reprezinte repere pentru următorii 100 de ani în ceea ce privește principiile de durabilitate, eficiență, estetică și grija pentru calitatea vieții. 

„Am fondat Build21 din dorința de a schimba peisajul imobiliar din România, oferind un nou model de business în real estate, care implică activ, din stadii foarte incipiente ale proiectului, principalele trei comunității interesate de succesul unei dezvoltări imobiliare: investitorii, experții (arhitecți, structuriști, constructori) și cei care folosesc spațiul construit. Am pornit la drum cu o comunitate puternică de experți alături de noi, motivați să lase moștenire un patrimoniu construit durabil și relevant pentru generațiile următoare. Acum deschidem porțile pentru investitorii de retail care doresc să contribuie la misiunea noastră”, declară Ing. Adrian Vasilescu, CEO și Cofondator Build21. 

Adrian Vasilescu este inginer și antreprenor cu peste 17 ani de experiență în domeniul construcțiilor, fiind cofondator atât al Cross Structural Design, companie de proiectare structurală, fondată în 2009, cât și al 481 Engineering, companie de monitorizare și consultanță în ce privește comportarea în timp a construcțiilor. La Build21, Adrian este responsabil de direcția strategică a businessului și de dezvoltarea lui.

Compania se concentrează pe proiecte rezidențiale built-to-sell, în zone urbane din România, dar va pune accent și pe îmbunătățirea construcțiilor existente, care pot fi transformate în spații rezidențiale de foarte bună calitate.

Build21 își dorește să dezvolte o comunitate de mii de investitori, care vor avea oportunitatea de a susține cele 21 de dezvoltări imobiliare, unice în România, și de a beneficia de valoarea generată de acestea. Implicarea unui număr atât de mare de oameni este posibilă prin intermediul infrastructurii de tip blockchain. În cursul acestui an, compania va oferi publicului posibilitatea de a participa ca investitori la finanțarea infrastructurii tehnologice și a cadrului legal și fiscal necesare proiectelor Build21, prin intermediul unei prime runde de finanțare derulată prin utilizarea tehnologiei blockchain.

„Build21 descentralizează accesul la investiții pentru investitorii de retail, permițând acestora să participe cu sume accesibile la cele 21 de dezvoltări imobiliare. În timp, compania își propune să creeze unul dintre cele mai bune produse investiționale pentru investitorii de retail români, în termeni de randament și accesibilitate. Totul cu maximă transparență față de investitorii noștri și respectând cele mai bune practici de guvernanță corporativă.” povestește Raluca Negrea, COO și Cofondatoare Build21. 

În cei 20 de ani de activitate în management și marketing, Raluca Negrea a fondat și condus mai multe companii de comunicare și tehnologie. Raluca este absolventa unui Executive MBA la Maastricht School of Management și are experiență în lucrul cu investitorii. La Build21, Raluca se ocupă de marketing, comunicare și managementul resurselor tehnologice.

Despre Build21

Build21 este o companie care dezvoltă real estate de calitate în România. Proiectele Build21 sunt gândite să aibă un impact pozitiv asupra sănătății fizice și mintale ale celor care trăiesc în ele, dar și asupra patrimoniului construit și a generațiilor viitoare. Compania operează cu multiple comunități interesate de bună dezvoltare a proiectelor: investitori multipli, experți cu portofolii recunoscute la cele mai renumite concursuri de design și arhitectură din lume, locatari ai spațiilor construite. În plus, compania își propune să democratizeze accesul pentru investitorii mici și medii, prin intermediul tehnologiilor de tip blockchain.

Primul invitat din seria AMA Build21 este inginerul structurist Horia Mihnea. 
În cadrul Build21, Horia este Advisor. 
Ce urmează să citești sunt câteva elemente interesante care au fost discutate în cadrul sesiunii. 

Pentru a asculta tot evenimentul pe X dă click aici.

Enjoy! It's time to build!

17 aprilie, 2024

AMA

Raluca: Știu despre tine că ai niște milioane de metri pătrați proiectați pentru diverse clădiri din Europa...că ai o puternică exprtiză în zona de expertizare tehnică a clădirilor existente...știu că ești pasionat de monumentele istorice și că sunt foarte la sufletul tău aceste clădiri și că îți pui problema cum pot să le prelungești viața și să le dai valoare în România. 
Horia:...Da, sunt un inginer cu experiența amplă în proiectare și care am întâlnit majoritatea situațiilor care pot fi întâlnite din perspectiva clădirilor. Acum, bineînțeles, orice nouă experiență e o provocare.

Raluca: Ca să îți faci o idee legat de cum o să operăm, cred că ai văzut deja că avem niște întrebări pe grupul de Telegram, că tu ești membru și pe grupul nostru de Telegram. Cei care nu sunt, îi încurajez să caute pe Telegram Build 21 și să se alăture comunității....Ce face un inginer structurist?
Horia:...se ocupă în special de concepe și de a gândi modul în care..se evaluează și se construiește un sistem structural al unei clădiri. Adică mai simplu: este unde se toarnă, cum se toarnă betonul, cât este stâlpul, cât este grinda, cât este placa, astfel încât să se poată executa, să se poată utiliza clădirile... Să dăm elementul de rezistență a clădirii.

...

Raluca: Dacă ar fi să-mi răspunzi din perspectiva ta de inginer structurist, cum ai explica într-un mod cât mai simplu ce vom construi la Build21?
Horia: ....Dintr-o perspectivă unică, cea de inginer structurist. Discutăm despre sustenabilitate. Este elementul cheie care poate să definească modul în care se construiesc clădirile... ceea ce facem la Build21 e cumva privit din mai multe unghiuri. Și nu este un singur unghi, cel al inginerului structurist. Mai degrabă se concentrează pe comunități și atunci viziunea unui specialist e doar parte din viziunea care definește Build21...crearea de comunități și despre utilitatea pe termen lung a clădirilor.... Asta este iarăși un alt subiect destul de important de care trebuie să ne ocupăm, de durabilitatea lor și de modul în care sunt percepute ele în timp.
Raluca: Cât ar fi valabilitatea unei clădiri?
Horia: În general...acum vorbesc strict de tiparul comportamental al investitorilor, se orientează înspre o durată de viață proiectată, standard, care e de 50 de ani, adică în 50 de ani se așteaptă ca această clădire să fie scoasă din uz din punct de vedere moral și nu doar moral, ci inclusiv tehnic, deoarece toate referințele tehnice privind modul în care se construiesc clădirile se raportează la această durată de viață de 50 de ani, o durată de viață care, în cele mai multe situații este depășită, fiindcă pe scara timpului unei clădiri, 50 de ani nu e o durată foarte lungă, ci dimpotrivă, după 50 de ani poți să începi să apreciezi valorile perioadei în care a fost construită. 

...

Raluca: ...o temă puternică pentru Uniunea Europeană. Ce înseamnă, din punctul tău de vedere, sustenabilitatea și cum anume se manifestă sustenabilitatea în real estate?
Horia: ...reducerea amprentei de carbon. În schimb! E ceva ce trebuie să se întâmple în timp și orice acțiune pe care o facem trebuie să fie balansată. Asta se face pe structură...Structura în general, reprezintă poate jumătate din greutatea totală a unei clădiri. Dacă reprezintă jumătate din greutatea unei clădiri, reprezintă mai mult sau mai puțin jumătate din amprenta de carbon pe care o lasă clădirea asupra mediului natural...Ca să fac o asociere cât mai simplă. Forță brută, pune mult beton ca să fie rezistentă. 
Dar există și alte soluții de a face clădirile rezistente. Și aici sunt multe alte societăți care au găsit niște rețete. O societate care a găsit rețete extrem de bune în sensul ăsta este societatea japoneză. O altă societate este societatea norvegiană, care au găsit niște soluții în sensul ăsta.

...

Raluca: Care este impactul pe termen lung al integrării blockchain-ului în Real Estate, în contextul tranziției către un model de afaceri mai verde și digital?
Horia: ...Digitalizarea și în special blockchain-ul poate avea un impact extrem de pozitiv pe termen lung, prin posibilele tehnologii care să se dezvolte în jurul lui. O caracteristică a blockchain-ul este imposibilitatea de a interveni pe dată înregistrată anterior. Asta se suprapune extrem de bine peste elemente cheie ale construcțiilor, cum ar fi degradările și momentul în care apar, adică marcarea degradărilor, fără posibilitatea de a fi ascunse, astfel încât orice monitorizare pe termen lung a unei clădiri folosind tehnologie blockchain poate să producă efecte extrem de favorabile. La fel, pe orice document legat de această construcție, utilizarea tehnologiei blockchain este extrem de utilă și în combinație cu direcția de digitalizare a sectorului construcții...

Cum revoluționează tehnologia Blockchain industria imobiliară: O privire din interior despre abordarea inovatoare a Build21

Imaginează-ți nu doar unul, ci douăzeci și unu de șantiere, toate bazate pe tehnologia inovatoare blockchain. La Build21, blockchain-ul nu este doar un instrument; este un element revoluționar care urmează să schimbe fundamental industria imobiliară.

Percepută în mod tradițional ca o fortăreață a tranzacțiilor complexe și a oportunităților exclusive de investiții, industria imobiliară este pe punctul de a fi revoluționată datorită tehnologiei blockchain, iar Build21 este aici pentru a face acest lucru o realitate.

Dacă ai nevoie de un motiv puternic pentru care acesta ar putea fi viitorul, atunci ești în locul potrivit.

Iată șapte motive, câte unul pentru fiecare zi a săptămânii:

1. Abordare centrată pe comunitate în imobiliare, bazată pe blockchain

În esență, Build21 se concentrează pe responsabilizarea comunităților. Tehnologia blockchain permite crearea unui ecosistem unic care implică diverse părți interesate: arhitecți, ingineri, constructori, profesioniști juridici, sociologi, utilizatori finali și investitori. Această abordare garantează că toate persoanele implicate au un cuvânt de spus și o miză în procesele de dezvoltare. Facilitând participarea pe scară largă, tehnologia blockchain ajută la asigurarea faptului că proiectele respectă nu numai standardele de reglementare, ci și nevoile practice și valorile comunității pe care o deservesc.

2. Deschiderea ușilor către investiții imobiliare descentralizate

Unul dintre obiectivele vizionare ale Build21 este democratizarea accesului la investițiile imobiliare. Tehnologia blockchain permite companiei să ofere oportunități de investiții incluzive, făcând posibil ca persoane din medii financiare diferite să investească în proiecte imobiliare. Aceasta reprezintă o schimbare semnificativă față de investițiile imobiliare tradiționale, care sunt adesea limitate la persoane bogate sau investitori instituționali.

3. Asigurarea transparenței în tranzacțiile imobiliare

Transparența este piatra de temelie a încrederii și colaborării în orice sector și este deosebit de crucială în domeniul imobiliar. Transparența blockchainului garantează că toate acțiunile sunt înregistrate într-un registru public, accesibil tuturor părților. Acest nivel de deschidere contribuie la construirea nu doar a unei case, ci și a încrederii între părțile interesate. Face procesul de luare a deciziilor clar și responsabil.

4. Inovații cu contracte inteligente

Build21 valorifică tehnologia blockchain pentru a introduce inovații disruptive în sectorul imobiliar. Utilizarea contractelor inteligente automatizează multe dintre procesele care necesită în mod tradițional intervenție manuală, cum ar fi escrow și transferurile de titluri, simplificând astfel tranzacțiile și reducând dependența de intermediari. Acest lucru nu numai că reduce timpul și costurile, dar reduce și la minimum potențialul erorilor umane.

5. Împuternicirea experților imobiliari prin blockchain

Blockchain-ul joacă, de asemenea, un rol crucial în recunoașterea și recompensarea contribuțiilor experților din industrie implicați în proiectele Build21. Prin intermediul experților NFT - tokenuri nefungibile care reprezintă o miză sau o contribuție la un proiect - profesioniștii sunt recunoscuți pentru expertiza lor, promovând un mediu de lucru mai colaborativ și mai stimulativ.

6. Luarea descentralizată a deciziilor în dezvoltarea proprietăților

Prin mecanisme descentralizate de guvernare și protocoale de vot permise de blockchain, Build21 se asigură că toate deciziile majore ale proiectului sunt luate în mod colectiv de comunitate. Această configurație permite părților interesate să influențeze direct direcția de dezvoltare, asigurându-se că proiectele se aliniază îndeaproape cu nevoile utilizatorilor și valorile comunității.

7. Sustenabilitate și blockchain în imobiliare

Sustenabilitate se află în centrul misiunii Build21. Tehnologia blockchain susține acest lucru prin furnizarea unui registru fiabil și imutabil pentru a urmări și verifica practicile sustenabile și respectarea reglementărilor de mediu. Acest lucru garantează că fiecare proiect nu numai promite să fie ecologic, ci și dovedește acest lucru prin măsuri transparente și verificabile.

Tehnologia blockchain este pregătită să transforme radical industria imobiliară, făcând-o mai incluzivă, transparentă, ecologică și eficientă. Build21 se află în avangarda acestei schimbări, folosind blockchain pentru a împuternici comunitățile, a rationaliza procesele și a promova sustenabilitatea în dezvoltarea imobiliară.
Drumul pe care îl avem în față presupune abordarea adoptării tehnologice, a provocărilor legislative și a perfecționării calificărilor în cadrul industriei, dar suntem gata să transformăm acest lucru în realitate. Suntem la o distanță de un bloc față de viitor.

It's time to build!

Build21